Что делать после приемки квартиры

Поздравляем с завершением приемки квартиры! Этот важный этап пройден, ключи у вас в руках, и начинается новый, не менее ответственный период. Что же делать дальше? Как правильно оформить документы, обустроить жилье и избежать возможных проблем? В этой статье я подробно расскажу о всех необходимых шагах, чтобы ваш переезд в новую квартиру прошел максимально гладко и комфортно.

Оформление документов: юридические тонкости и важные шаги.

Акт приема-передачи: ваш главный документ. Оригинал акта приема-передачи – это основной документ, подтверждающий факт передачи вам квартиры. Храните его в надежном месте вместе с договором долевого участия (ДДУ). Сделайте несколько копий акта приема-передачи, они могут потребоваться при оформлении различных документов.

Шаг первый. Регистрация права собственности:

Подача документов в Росреестр:После подписания акта приема-передачи вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Для регистрации потребуются следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (можно заполнить на месте).
• Паспорт гражданина РФ.
• Договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
• Доверенность (если документы подает представитель).
• Другие документы (в зависимости от ситуации).

Способы подачи документов:

• Лично в Росреестр: Обратитесь в территориальный орган Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ), оказывающий услуги Росреестра.
• Через МФЦ: Удобный вариант, так как МФЦ обычно расположены в разных районах города и имеют более гибкий график работы.
• Онлайн через портал Госуслуг: Если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, вы можете подать документы онлайн.

Сроки регистрации:Срок регистрации права собственности составляет от 7 до 10 рабочих дней (в зависимости от региона и способа подачи документов).

Получение выписки из ЕГРН:После регистрации права собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является подтверждением вашего права собственности на квартиру.

Шаг второй (для тех, кто купил квартиру в ипотеку). Страхование и оценка квартиры.

Как правило, ипотечным договором предусмотрены обязательное страхование квартиры и ее оценка в течение одного месяца после получения выписки из ЕГРН. Если этого не сделать — может увеличить процент по ипотеке или даже начислятся пени. Чаще всего оценку заказывают заранее, еще при оформлении договора, и она происходит автоматически после того, как дом будет сдан и получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Страхование тоже происходит онлайн, скорее всего вам даже не придется посещать офис банка. А чтобы вы ничего не забыли, банк пришлет вам сообщение.

Планирование ремонта и обустройства: создаем уют в новом доме.

Разработка дизайн-проекта

Если вы планируете сделать ремонт по индивидуальному проекту, можете разработать дизайн-проект самостоятельно или обратиться к профессиональному дизайнеру. При разработке дизайн-проекта учитывайте особенности квартиры: планировку, освещенность, расположение коммуникаций.

Составление сметы на ремонт

Составьте подробную смету на ремонт, включив в нее стоимость всех необходимых работ и материалов. Сравните цены на строительные материалы в разных магазинах и выберите наиболее выгодные предложения. Если вы планируете нанять строительную бригаду, тщательно изучите отзывы о разных компаниях и выберите надежного подрядчика.

Закупка строительных материалов

Составьте подробный список необходимых строительных материалов, указав их количество и характеристики. Выберите поставщиков, предлагающих качественные материалы по разумным ценам. Заранее спланируйте доставку строительных материалов на объект.

Проведение ремонтных работ

Контролируйте качество выполнения ремонтных работ на каждом этапе. Следите за соблюдением сроков выполнения работ. Оперативно решайте все возникающие проблемы и вопросы.

Составьте список необходимой мебели и техники, учитывая ваши потребности и бюджет. Выберите мебель и технику, соответствующие вашему вкусу и стилю интерьера. Закажите мебель и технику и согласуйте сроки доставки. Обеспечьте установку и подключение всей мебели и техники.

Подключение коммунальных услуг и интернет

Чаще всего, заключить такой договор можно в момент приемки квартиры. Но если вдруг такого не произошло, заключите договор с энергоснабжающей компанией на поставку электроэнергии, с компанией, предоставляющей услуги водоснабжения и водоотведения, отопления. А также с управляющей компанией.

Для заключения договоров потребуются следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН)
• Акт приема-передачи квартиры
• Технический паспорт на квартиру (при наличии)

Регистрация по месту жительства (прописка)

Для регистрации по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ или отделение МВД по вопросам миграции. Заявление можно подать заранее на Госуслугах и выбрать там подходящую дату для посещения МФЦ.

Необходимые документы:

• Заявление о регистрации по месту жительства.
• Паспорт гражданина РФ.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Согласие собственников (если вы не являетесь единственным собственником).

Что делать, если вы обнаружили дефекты после приемки

По закону, вы имеете право предъявить застройщику претензии по качеству квартиры в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на конструктивные элементы и 3 года на инженерное оборудование, но лучше уточнить сроки в ДДУ).

При обнаружении дефектов составьте письменное уведомление на имя застройщика, подробно описав все недостатки и приложив фотографии. Также вы можете обратиться в управляющую компанию. Попробуйте решить вопрос с застройщиком в досудебном порядке, путем переговоров и достижения компромиссного решения. Если досудебное урегулирование не дало результатов, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

Полезные советы для новоселов

• Познакомьтесь с соседями:Установите хорошие отношения с соседями, это может пригодиться в будущем.
• Изучите инфраструктуру района:Ознакомьтесь с инфраструктурой района, чтобы узнать, где находятся магазины, школы, детские сады, поликлиники и другие необходимые объекты.
• Планируйте бюджет:Тщательно планируйте свой бюджет, чтобы избежать финансовых трудностей после переезда.
• Наслаждайтесь новым домом:Не забывайте наслаждаться жизнью в новом доме!

Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно пройти все этапы после приемки квартиры и создать комфортное и уютное жилье, о котором мечтали. Помните, что самое главное – это не торопиться, быть внимательным и не бояться обращаться за помощью к специалистам. Удачи в обустройстве!