Законы, СНиПы и ГОСТы в строительстве и приемке квартир

Качество строительства многоквартирных домов (МКД) в России регулируется несколькими законами и нормативными актами. Основные из них:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)

Статья 740 – регулирует договор подряда на строительство, включая обязанности подрядчика по соблюдению качества.

Статья 754 – устанавливает ответственность подрядчика за недостатки в построенном объекте.

2. Градостроительный кодекс РФ

Статья 8 – определяет требования к строительной деятельности.

Статья 48 – регулирует проведение экспертизы проектной документации.

Статья 52 – устанавливает правила строительного контроля.

Статья 55.24 – вводит понятие «технического надзора» застройщика.

3. Жилищный кодекс РФ

Статья 7 – устанавливает требования к пригодности жилых помещений для проживания.

4. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

Статья 7 – обязывает застройщика передать объект с надлежащим качеством.

Статья 8 – регулирует гарантийные сроки на построенный дом (не менее 5 лет на конструктивные элементы).

5. Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Устанавливает обязательные требования к безопасности и качеству строительства.

6. Постановление Правительства РФ № 468 «О порядке проведения строительного контроля»

Регламентирует процедуру строительного контроля.

7. СП (Своды правил) и ГОСТы

СП 70.13330 (СНиП 3.03.01-87) – правила производства и приемки строительных работ.

СП 54.13330 (СНиП 31-01-2003) – требования к жилым многоквартирным домам.

ГОСТ Р 58033-2017 – стандарты качества строительных работ.

8. КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях)

Статья 9.4 – наказание за нарушение строительных норм.

9. Федеральный закон № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс» (в части контроля)

Регулирует надзорные функции органов власти.

10. Закон «О защите прав потребителей»

Защищает права дольщиков-покупателей квартир и помещений.

Качество строительства МКД контролируется комплексом законов, технических регламентов и нормативов. Основные гарантии для дольщиков и требования к застройщикам прописаны в 214-ФЗ, ГрК РФ и технических регламентах. В случае нарушений можно обращаться в Госстройнадзор, Роспотребнадзор или суд.