Приемка квартиры в новостройке: как не упустить важные детали

Приемка квартиры в новостройке — долгожданный и ответственный момент для каждого покупателя. Чтобы этот процесс прошел гладко и без неприятных сюрпризов, важно тщательно подготовиться и знать, на что обратить внимание. В этой статье мы расскажем, что нужно сделать до осмотра квартиры, чтобы убедиться в ее соответствии нормам и защитить свои права.

1. Договоритесь о времени приемки

Часто застройщики ограничивают время на осмотр квартиры, предлагая новоселам всего 15-20 минут. Объясняют это плотным графиком встреч с другими собственниками. Не стоит соглашаться на такие условия! Возьмите себе в резерв не менее часа. Заранее согласуйте это время с застройщиком и запланируйте приемку на светлое время суток, когда дефекты видны лучше.

2. Ознакомьтесь с особенностями приемки у вашего застройщика

У крупных застройщиков, таких как ПИК, могут быть собственные сервисы для приемки квартир. Например, возможность самостоятельно осмотреть квартиру в удобное время, получив ключи через постамат и занося все недочеты в мобильное приложение. Если у вас есть возможность воспользоваться таким сервисом, это значительно упростит процесс. Соберите побольше отзывов о вашем застройщике, можно даже спросить у жильцов других домов, которые строила эта компания. Запишите или запомните все, что сможете узнать, и на приемке в первую очередь обратите внимание на эти нюансы.

3. Перечитайте договор долевого участия (ДДУ)

Перед осмотром квартиры внимательно перечитайте ДДУ, обращая особое внимание на следующие пункты:

• Площадь квартиры: После строительства фактическая площадь может отличаться от указанной в договоре. Будьте внимательны и измерьте площадь, чтобы убедиться в ее соответствии. Часто в договоре прописаны условия, которые оговаривают обязанность сторон компенсировать разницу в площадях квартиры. Например, если расхождения больше 5 процентов в большую сторону, вам придется доплатить застройщику. Обычно на это дается какое-то время, на приемке вас точно не попросят выложить купюры на стол.
• Вид отделки квартиры: Проверьте, какой вид отделки предусмотрен договором (черновая, предчистовая или чистовая), а также перечень материалов и работ, которые должны быть выполнены застройщиком.
• Комплектация:Убедитесь, что в квартире есть вся сантехника и электроустановочное оборудование, указанное в договоре.

4. Определите объем проверок в зависимости от типа отделки

Объем проверок на приемке напрямую зависит от типа отделки квартиры:

• Черновая отделка:Проверяется соответствие площади, вертикальность стен, качество установки входной двери и окон, а также работа вытяжной вентиляции.
• Предчистовая отделка:Помимо проверок, указанных для черновой отделки, необходимо обратить внимание на качество стяжки пола и штукатурки стен, а также правильность прокладки инженерных сетей (отопление, водоснабжение, электричество).
• Чистовая отделка:Дополнительно к предыдущим пунктам, тщательно проверяется качество финишных покрытий (обои, плитка, ламинат и т.д.) и фурнитуры межкомнатных дверей.

5. Подготовьте необходимый инструмент

Для успешной приемки квартиры вам понадобится следующий инструмент:

• Строительный уровень:Для проверки вертикальности стен и ровности пола.
• Рулетка: Для измерения площади квартиры и отдельных помещений. Можно использовать электронный аналог.
• Правило (длинная рейка):Для проверки ровности стен и стяжки.
• Фонарик:Для освещения труднодоступных мест и выявления дефектов.
• Зажигалка или спички:Для проверки работы вытяжной вентиляции (пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия).
• Маркер или цветной скотч:Для отметки обнаруженных дефектов.
• Смартфон:Используйте его в качестве калькулятора, фонарика и фотоаппарата. Сфотографируйте все проблемные места для фиксации.
• Лампа с патроном-вилкой для проверки розеток или индикаторная отвертка.

Многие из этих инструментов можно найти в домашнем хозяйстве или взять на время у знакомых.

6. Подготовьте документы

Чтобы упростить процесс приемки и ничего не упустить, заранее подготовьте следующие документы:

• Подробный чек-лист от сервиса «Сам приму!»: Составьте подробный список всех пунктов, которые необходимо проверить. В чек-листе удобно делать пометки о выявленных недостатках. Наш чек-лист всегда к вашим услугам!
• Форма акта о несоответствии объекта строительства требованиям:Подготовьте два экземпляра формы акта, чтобы заполнить ее в случае обнаружения несоответствий.
• Договор долевого участия
• Паспорт

На приемке должны присутствовать все участники ДДУ. Кроме будущих владельцев квартиры, допускается быть на приемке и другим людям. Например, профессиональным приемщикам. Застройщики часто отказываются пропускать их в квартиру, ссылаясь на отсутствие необходимых сертификатов и допусков у данных специалистов, поэтому заранее уточните имеют ли все необходимые разрешения ваши приемщики. Тогда вам будет намного проще спорить с представителем застройщика.

Если количество недочетов превышает допустимые вами рамки, вы вправе не принимать квартиру. Тщательно запишите все недочеты, сфотографируйте их и приклейте стикер рядом с проблемным местом. Для того, чтобы ничего не забыть, воспользуйтесь нашим чек-листом. После составления акта о несоответствии вы отдаете один экземпляр представителю застройщика, требуете поставить подпись на обоих экземпляров и, таким образом, не принимаете квартиру. С этого момента у застройщика есть 30 дней на устранение перечисленных недочетов. Однако не все они могут быть исправлены. Застройщик вправе не согласиться с вашими требованиями, и тогда ваши взаимоотношения могут перейти в судебную плоскость. Но не переживайте, суды чаще всего встают на сторону потребителя.

Если же вам повезло, и проблемных мест в квартире совсем немного, вам необходимо подписать акт приема-передачи и получить ключи. Поздравляем, вы наконец дождались этого счастливого момента. В такие минуты никого счастливее вас не может быть. Возможно, вам предложат заключить договор с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, представителями телеком-компаний. Все это на ваше усмотрение. Рекомендуем особое внимание обратить на репутацию УК, часто в первые месяцы домом управляет не самая лучшая компания, и вам придется менять ее в ближайшее время. В таком случае договор лучше не подписывать.

Подготовка к приемке квартиры – это залог того, что вы получите качественное жилье, соответствующее вашим ожиданиям и требованиям. Тщательно проверьте все детали, не стесняйтесь указывать на недостатки и требуйте их устранения от застройщика. Только так вы сможете быть уверены в том, что ваша новая квартира станет действительно комфортным и уютным домом.